Gestion d’un logement loué vide
Gestion locative vide à Paris : un suivi attentif dans la durée.
Votre appartement est loué sans mobilier ou vous préparez sa première location nue ? Notre équipe organise le bail, les comptes, les charges et l’entretien du logement, avec un interlocuteur pour vous et pour votre locataire.
Votre besoin
Une location nue demande un suivi régulier, même lorsque tout va bien.
La gestion ne s’arrête pas à l’entrée du locataire. Les provisions de charges doivent être rapprochées des dépenses récupérables, les justificatifs suivis et les interventions documentées. Votre gestionnaire coordonne ces sujets avec la comptabilité et la location.
Avant une mise en location à Paris, nous examinons l’état du logement, les diagnostics, la surface et le loyer applicable. Une cuisine équipée peut faire partie d’un logement loué vide : c’est l’ensemble du mobilier et le cadre du bail qui distinguent les deux modes de location.
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Mettre le logement en location
Estimation, annonce, visites, examen des dossiers, bail et état des lieux sont organisés avec l’équipe location lorsque le logement est disponible.
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Tenir les comptes
Encaissements, quittances, rapprochements et compte rendu propriétaire vous permettent de suivre les opérations de la période.
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Entretenir et faire intervenir
Votre gestionnaire examine les demandes, coordonne les accès et les devis, et sollicite les décisions nécessaires selon le mandat.
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Préparer le départ du locataire
Congé, sortie, dépôt de garantie et éventuelle remise en état sont examinés pour organiser la suite de la location.
Les points à vérifier
Les repères d’un bail de logement vide.
Ces repères concernent la résidence principale. Les baux particuliers et la situation du propriétaire nécessitent une vérification spécifique.
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La durée et les échéances
La durée est en principe de trois ans pour un bailleur personne physique ou une SCI familiale, et de six ans pour les autres personnes morales. Nous identifions les échéances du contrat et les démarches à anticiper.
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Les charges et les justificatifs
Dans le cadre habituel des provisions, la régularisation annuelle compare les sommes demandées au locataire aux charges récupérables justifiées. Ce suivi est distinct des dépenses restant au propriétaire.
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Le loyer et le DPE
La révision annuelle dépend de la clause du bail, de l’IRL et des conditions applicables au logement. Le DPE, les règles locales et le calendrier doivent être examinés avant toute hausse ou relocation.
Vos questions
Les réponses utiles avant d’en parler.
Le logement doit-il être entièrement vide ?
Une location nue peut comporter des équipements, comme une cuisine. Elle ne doit pas être présentée comme un meublé si elle ne répond pas aux conditions correspondantes. Les équipements présents sont décrits dans les pièces du dossier.
Quel dépôt de garantie en location vide ?
Dans un bail classique de résidence principale, le dépôt est plafonné à un mois de loyer hors charges.
Pouvez-vous reprendre mon appartement déjà loué ?
Oui. Nous rapprochons le bail, les paiements, les charges et les interventions en cours, puis préparons les modalités de prise en charge avec vous et le locataire.
Comment choisir entre location vide et meublée ?
La décision dépend de votre projet, de l’équipement à financer, du suivi souhaité, de la demande locative et de votre fiscalité. Le guide comparatif présente ces différences ; la page meublé détaille notre accompagnement si vous retenez cette option.
Repères vérifiés le 11 octobre 2026 : Service Public : rédaction et durée du bail · Service Public : location vide et meublée.
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