Encadrement des loyers à Paris :
calculez votre plafond.

Identifiez le quartier, la période du bail, le nombre de pièces principales, l’époque de construction et la location vide ou meublée. Multipliez la référence majorée au mètre carré publiée dans l’arrêté correspondant par la surface habitable. Ce plafond de référence ne dispense pas de vérifier le précédent loyer et les autres règles applicables.

Non. Il ne constitue pas un minimum que le propriétaire pourrait automatiquement exiger. Il sert notamment de repère dans certaines procédures de réévaluation au renouvellement du bail, soumises à des conditions et à des délais.

Pour les dates couvertes par notre calculateur, un bail signé ou renouvelé du 1er janvier au 30 juin 2026 utilise le barème entré en vigueur le 1er juillet 2025. Du 1er juillet au 24 novembre 2026, le barème du 12 juin 2026 s’applique. Pour toute autre date, vérifiez l’arrêté et le droit en vigueur ; le simulateur ne prolonge pas automatiquement un barème.

Oui, lorsqu’elles entrent dans le champ du dispositif, notamment pour une résidence principale ou un bail mobilité du parc privé. Les locations meublées disposent de références spécifiques : ne reprenez pas le montant d’une location vide en lui appliquant une majoration commerciale arbitraire.

Non. La référence majorée porte sur le loyer de base, hors charges et hors éventuel complément de loyer. Pour comparer votre bail au résultat, isolez le loyer de base : le total payé chaque mois peut aussi comprendre les charges et, s’il est justifié, un complément distinct.

Comptez les pièces principales destinées au séjour ou au sommeil, pas la cuisine, la salle de bains ou les WC. Utilisez la surface habitable du logement, et non une surface comprenant balcon, terrasse, cave ou parking. La catégorie 4 pièces et plus regroupe les logements les plus grands.

Aucun supplément automatique n’est calculé. Un complément suppose des caractéristiques déterminantes par rapport aux logements comparables du même secteur, qui ne sont pas déjà prises en compte par le barème ou récupérées au titre des charges. Son montant et sa justification doivent être précisés dans le bail. Certaines situations l’interdisent : une analyse du logement reste nécessaire.

La classe énergétique n’est pas un critère de sélection du barème. Elle peut en revanche limiter la possibilité de louer ou d’augmenter le loyer. Pour les baux d’habitation signés, renouvelés ou reconduits depuis 2025 en métropole, un logement G ne satisfait plus le critère de décence énergétique. Le résultat du simulateur ne constitue donc pas une autorisation de louer.

Le calcul automatique de cette page couvre uniquement les 20 arrondissements de Paris. Les règles et barèmes des autres communes doivent être vérifiés séparément. Un code postal hors de Paris ne signifie pas à lui seul que le loyer est libre. Notre équipe peut étudier un logement situé en Île-de-France.

Non. Il s’agit d’un outil indépendant proposé par Prestige Investissement à partir des arrêtés préfectoraux et du zonage public. La source et la période du barème sont indiquées avec le résultat. La localisation reste indicative : les textes et les cartes annexés à l’arrêté font référence.