Reprise de gestion locative
Changer de gestionnaire locatif sans désorganiser votre bien.
Mandat, bail, dépôt de garantie, comptes et échanges en cours : Prestige Investissement prépare la transition avec méthode pour assurer une continuité claire au propriétaire comme au locataire.
Comprendre votre besoin
Une transition préparée vaut mieux qu’un changement précipité.
Un changement d’agence intervient souvent après une accumulation de difficultés : comptes difficiles à lire, réponses tardives, travaux sans suivi ou absence de visibilité sur le dossier. La priorité n’est pourtant pas de rompre au plus vite, mais de sécuriser la date de sortie du mandat et la transmission de toutes les informations utiles.
Notre équipe commence par comprendre la situation du bien, les attentes du propriétaire et les éventuels dossiers en cours. Elle établit ensuite un calendrier de reprise, identifie les pièces manquantes et organise la continuité des loyers, des échanges et des échéances du bail. Le nouveau mandat démarre sur une base documentée, pas sur des suppositions.
Votre situation
Les situations qui justifient une reprise structurée.
Manque de suivi
Vous obtenez difficilement des réponses ou ne savez pas quelles actions ont réellement été engagées sur votre bien.
Comptes peu lisibles
Les loyers, honoraires, factures, charges ou retenues ne sont pas présentés avec une chronologie suffisamment compréhensible.
Dossier technique bloqué
Un sinistre, des travaux ou une réclamation du locataire reste en attente, sans responsabilité ni prochaine étape clairement identifiées.
Évolution patrimoniale
Vous regroupez plusieurs biens, préparez une acquisition ou souhaitez un accompagnement mieux adapté à votre organisation.
Avant de commencer
Quatre contrôles avant de résilier votre mandat actuel.
La reprise commence par une lecture précise du contrat et du dossier. Ces vérifications évitent une période sans gestionnaire, une résiliation irrégulière ou une perte d’information.
Échéance et préavis
Nous relevons la durée, la date anniversaire, les modalités de dénonciation et les éventuels cas de résiliation anticipée prévus au mandat.
Situation comptable
Derniers loyers, solde du compte propriétaire, dépôt de garantie, factures, appels de fonds et régularisations sont rapprochés.
Bail et garanties
Bail, état des lieux, diagnostics, dossier locataire, caution ou garantie loyers impayés doivent pouvoir être repris sans rupture.
Dossiers en cours
Impayé, sinistre, travaux, congé, contentieux ou renouvellement sont recensés avec leurs dates, pièces et interlocuteurs.
Expertise · Confiance · Efficacité
Notre méthode pour reprendre la gestion de votre logement.
Vous conservez une vision claire de la transition tandis qu’un gestionnaire identifié centralise les échanges nécessaires.
Analyser
Nous examinons le mandat actuel, la situation locative, les comptes et vos priorités avant de fixer la date de bascule.
Préparer
La liste des pièces et des informations est adaptée au dossier. Les points sensibles sont isolés et traités par ordre de priorité.
Transmettre
Nous coordonnons la récupération des documents, des fonds et des coordonnées utiles auprès de l’agence sortante.
Prendre le relais
Le locataire reçoit les nouvelles modalités de contact et de paiement. Le suivi courant reprend avec une chronologie vérifiée.
Notre lecture professionnelle
Ce qui doit rester continu pendant le changement d’agence.
Le locataire ne doit pas subir les conséquences administratives du changement. Les coordonnées de paiement, les demandes techniques, les attestations et les échéances doivent être communiquées au bon moment. Le propriétaire, de son côté, doit savoir quels fonds ont été transférés, quelles opérations restent à solder et qui traite chaque dossier ouvert.
Prestige Investissement réunit la gestion locative, la comptabilité et la location dans la même agence. Cette organisation facilite le rapprochement des comptes et la reprise des documents. Les outils digitaux donnent accès aux pièces utiles, tandis que le gestionnaire demeure responsable de la compréhension du dossier et de la relation avec les parties.
Le Service Initial est proposé à 6 % HT du loyer mensuel charges comprises encaissé et le Service Prestige à 7 % HT. Le niveau d’accompagnement est choisi selon la situation du bien et les prestations attendues ; il n’est pas imposé par le simple fait de changer d’agence.
Prestations
Après la reprise, une gestion complète et lisible.
Loyers et quittances
Suivi des encaissements, quittancement et traitement méthodique des éventuels retards.
Comptes propriétaires
Compte rendu de gestion, pièces utiles et explication des mouvements avec l’appui de l’équipe comptable.
Relation locataire
Un point de contact identifié pour les documents, les demandes courantes et les échéances du bail.
Suivi technique
Qualification des demandes, coordination des accès, devis et interventions selon les pouvoirs du mandat.
Charges et indexation
Suivi des informations disponibles, préparation des régularisations et révision du loyer lorsqu’elle est applicable.
Relocation
À la sortie du locataire, préparation du logement, estimation, annonce, visites, bail et état des lieux.
Deux niveaux de gestionService Initial · 6 % HT
Accompagnement étenduService Prestige · 7 % HT
Voir les prestations et calculer mes honoraires Questions fréquentes
Les réponses utiles pour préparer votre projet.
Chaque bien et chaque mandat ont leurs particularités. Ces repères permettent de préparer l’échange ; notre équipe vérifie ensuite votre situation réelle.
Puis-je changer de gestionnaire avant la date anniversaire ?
Cela dépend du mandat et de la situation. Nous commençons par vérifier sa durée, le préavis, les modalités de résiliation et les éventuels motifs permettant une sortie anticipée. Une décision doit être prise sur le contrat réel, pas sur une règle générale approximative.
Qui contacte mon ancienne agence ?
Le propriétaire adresse la résiliation lorsqu’elle lui incombe. Nous préparons avec vous le calendrier et les informations utiles, puis nous pouvons coordonner la transmission opérationnelle avec l’agence sortante selon le mandat et vos instructions.
Que se passe-t-il si des documents manquent ?
Nous établissons une liste priorisée. Le bail, l’état des lieux, les comptes, les diagnostics et les coordonnées du locataire sont traités en premier. Les éléments manquants sont suivis sans bloquer inutilement les actions qui peuvent déjà être engagées.
Le locataire doit-il signer un nouveau bail ?
Non, un changement de gestionnaire ne remplace pas le bail en cours. Le locataire est informé du nouvel interlocuteur et des modalités pratiques, tandis que les droits et obligations du contrat existant continuent.
Pouvez-vous reprendre un dossier avec un impayé ou un sinistre ?
Oui, après analyse des pièces et des démarches déjà réalisées. Nous reconstituons la chronologie, identifions les délais et vérifions les garanties ou intervenants concernés avant de proposer les prochaines actions.
Votre projet locatif
Étudions votre mandat et la situation de votre bien.
Indiquez-nous l’adresse du logement, sa situation locative et la date connue de votre mandat actuel. Notre équipe vous répond avec les premières étapes utiles.
Le formulaire se prépare.Il sera disponible avant votre arrivée dans cette section.Accéder au formulaire de contact