La formule
Le nouveau loyer correspond au loyer actuel multiplié par l’IRL du trimestre de référence de l’année en cours, puis divisé par l’IRL du même trimestre de l’année précédente.
Le trimestre est celui indiqué dans le bail ou, à défaut, le dernier indice publié au moment de la signature. Les charges ne sont pas intégrées dans cette formule.
Une fenêtre d’un an
Le bailleur peut appliquer la révision dans l’année qui suit la date prévue au bail. Passé ce délai, la révision non appliquée est perdue pour la période concernée. Lorsqu’elle est demandée tardivement mais dans le délai, elle prend effet à la date de la demande seulement.
Les vérifications préalables
Contrôlez la clause du bail, la date anniversaire, le trimestre, le dernier loyer hors charges et l’étiquette DPE. Vérifiez également qu’aucune règle particulière ne bloque la hausse.
Au deuxième trimestre 2026, l’IRL a progressé de 1,15 % sur un an. Ce taux ne s’applique pas indistinctement : seul le trimestre prévu au bail doit être utilisé.
Tracer la révision
Adressez au locataire un calcul lisible indiquant l’ancien loyer, les deux indices, la formule, le nouveau montant et sa date d’effet. Le suivi annuel évite les pertes de droit et les corrections tardives.
Le suivi des échéances du bail fait partie de notre accompagnement en gestion locative.
Sources officielles
Contenu vérifié à la date de mise à jour à partir des références suivantes :
Ce guide présente une information générale. Il ne remplace pas l’examen du bail, des pièces du dossier et de la situation des parties par le professionnel compétent.
Une décision sereine commence par les bons repères.
Prestige Investissement vous aide à mettre en location, sécuriser les loyers et suivre votre bien avec une méthode concrète.