Loyers et vacance
Le loyer hors charges est multiplié par le nombre de mois occupés retenu, sur une année de douze mois. Une fraction de mois est possible. Aucune indemnité d’assurance ni aucun impayé n’est simulé.
Simulation de revenu locatif
Revenu locatif net :
ce que votre location vous laisse.
Voyez ce que votre location vous laisse, une fois les dépenses prises en compte.
Loyers, gestion, assurance, charges, entretien et vacance : rassemblez vos hypothèses dans une simulation annuelle claire. Le remboursement du crédit apparaît séparément.
Calculer mon revenu locatif netGratuit · Sans coordonnées · Avant impôt
Votre budget locatif
Vos chiffres.
Des hypothèses visibles.
Munissez-vous de votre dernier compte de copropriété, de l’avis de taxe foncière et de vos cotisations d’assurance. Si vous préparez une première location, indiquez un budget prudent puis faites-le vérifier.
- Les dépenses sont annuelles, sauf les champs signalés « mensuel ».
- Les valeurs à zéro ne sont pas estimées automatiquement.
- Le loyer saisi doit respecter votre bail et les règles applicables.
La méthode
Un calcul que vous pouvez relire.
Le résultat traduit les montants saisis. Il n’utilise ni rendement annoncé ni dépense moyenne inventée pour votre logement.
Honoraires et dépenses
Les honoraires sont calculés sur les loyers et provisions encaissés. Initial : 7,2 % TTC ; Prestige : 8,4 % TTC. La GLI optionnelle est simulée à 3 % sur cette même assiette, sous réserve des conditions contractuelles et d’éligibilité. Les autres montants sont ceux que vous saisissez.
Consulter le barème du cabinet →Revenu et trésorerie
Les dépenses retenues sont soustraites des loyers hors charges. Le crédit annuel est ensuite déduit pour calculer la trésorerie. Les moyennes mensuelles correspondent au montant annuel divisé par douze ; elles ne prédisent pas chaque versement effectif.
Vos questions
Comprendre le résultat.
Le revenu net affiché est-il après impôt ?
Non. Le simulateur déduit les dépenses et les budgets saisis, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Il ne calcule pas de résultat fiscal et ne choisit pas entre les régimes de location.
Pourquoi séparer le remboursement du crédit ?
Le crédit affecte votre trésorerie mais comprend notamment du capital remboursé. Le résultat présente donc d’abord le revenu avant financement, puis la trésorerie après les mensualités saisies. Il ne calcule pas leur déductibilité fiscale.
Les provisions de charges sont-elles un revenu ?
Dans cette simulation, elles sont supposées couvrir les charges correspondantes et ne sont pas ajoutées au revenu net. Elles entrent dans la base des honoraires calculés sur les encaissements charges comprises. Les charges non récupérables et celles de la vacance se saisissent séparément.
Quel montant saisir si je ne connais pas une dépense ?
Une valeur à zéro signifie que la dépense est exclue, pas qu’elle a été estimée. Reprenez les comptes de copropriété, l’avis de taxe foncière, les assurances et les devis pour préciser votre simulation. Le résultat reste modifiable sans coordonnées.
Outil proposé par Prestige Investissement · Méthode et barème vérifiés le . Montants arrondis au centime par poste annuel. La projection ne remplace pas l’examen du bail, des charges et de la fiscalité avec vos conseils.