Départ du locataire · Relocation
Du congé reçu à l’arrivée du prochain locataire, chaque étape mérite le bon ordre.
Un départ est l’occasion de reprendre le dossier, de faire les travaux utiles et de vérifier le loyer. Nous organisons cette transition avec vous, en tenant compte du locataire encore présent.
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01 / L’ordre des décisions
La date annoncée, la fin du préavis et la libération effective du logement ne sont pas toujours la même date. Le calendrier se construit à partir des pièces du dossier.
Nous rapprochons le congé, sa réception et le bail. Le type de location et la situation du locataire déterminent le préavis applicable. Un simple courriel annonçant un départ ne suffit pas à valider juridiquement le congé. L’état des lieux et la remise des clés sont ensuite organisés.
Les créneaux et les accès se conviennent avec l’occupant. Une première revue des diagnostics, des photos disponibles et des travaux connus permet de préparer la commercialisation. L’agence ne dispose pas d’un droit d’entrée libre dans le logement.
L’état du logement, le DPE et les diagnostics guident les vérifications. Le loyer de relocation tient compte du bail précédent et des règles applicables : un changement de locataire ne permet pas automatiquement de demander le plafond parisien.
Vérifier le plafond de référence à Paris →L’état des lieux contradictoire, les clés, les justificatifs et les comptes de sortie préparent la clôture du bail. Les travaux autorisés, la sélection du dossier et le nouveau bail s’enchaînent selon l’état réel du logement. La durée de vacance reste une hypothèse à prévoir.
Voir notre accompagnement pour la mise en location →02 / Votre dossier
Avec ces éléments, nous pouvons préparer un calendrier utile dès le premier échange.
Remettre les clés en avance n’efface pas automatiquement les loyers du préavis. La période due dépend notamment des accords et de l’arrivée éventuelle d’un nouveau locataire avec l’accord du bailleur.
03 / Vos questions
Oui. Vous pouvez réunir les pièces, contrôler les diagnostics et organiser des visites avec le locataire. Les horaires se conviennent ensemble, dans le respect du bail et des règles applicables ; aucune entrée libre dans le logement ne doit être supposée.
Pas systématiquement. Il faut examiner la fin du préavis, les accords et une éventuelle nouvelle occupation. Le calendrier financier ne se déduit pas de la seule remise anticipée des clés.
Un premier programme peut être préparé à partir des informations disponibles. L’état réel du logement, les devis et les éventuelles autorisations permettent ensuite de confirmer les interventions et leurs dates.
Le départ ne suffit pas à autoriser une hausse. Le précédent loyer, les règles de relocation, l’encadrement local et le DPE doivent être vérifiés avant de fixer le nouveau montant.
Prestige Investissement
Depuis notre cabinet avenue de Villiers, nous coordonnons le locataire, les documents et les intervenants dans le cadre du mandat. Vous gardez la décision sur les travaux et les dépenses ; nous préparons les étapes à valider.
Rencontrer notre cabinet →Votre projet
Indiquez la commune, la date envisagée et les éventuels travaux connus. Nous reprendrons avec vous le congé, le calendrier et la préparation de la prochaine location.
Préparé par Prestige Investissement · Sources vérifiées le . Ces repères généraux doivent être rapprochés de votre bail, de vos pièces et de votre situation.