Patrimoine détenu en société civile
Une gestion locative adaptée à l’organisation de votre SCI.
Gérant, associés, comptes et décisions : nous organisons le suivi locatif autour des personnes habilitées et des documents utiles, sans confondre gestion du bien et conseil fiscal de la société.
Comprendre votre besoin
La SCI organise la propriété ; le mandat organise la gestion.
Lorsqu’un logement est détenu par une SCI, les décisions ne doivent pas dépendre d’une chaîne d’échanges improvisée entre associés. Le gestionnaire a besoin de savoir qui représente la société, qui reçoit les comptes, qui valide les dépenses et quels documents doivent être conservés pour assurer un suivi cohérent.
Prestige Investissement adapte l’entrée en gestion à cette organisation. Nous identifions la SCI propriétaire, son représentant, les coordonnées de facturation, le compte bancaire utilisé, les règles de validation communiquées et les interlocuteurs à informer. Le bien est ensuite géré selon son bail et sa situation locative, avec une traçabilité utile à la société.
Votre situation
Une organisation utile pour plusieurs profils de SCI.
SCI familiale
Plusieurs associés souhaitent déléguer le quotidien tout en conservant des décisions patrimoniales partagées.
SCI avec plusieurs biens
Les loyers, dépenses, documents et échéances doivent rester identifiables pour chaque actif.
SCI nouvellement propriétaire
Un logement vient d’être acquis et la mise en location doit être organisée avec les coordonnées et pouvoirs appropriés.
Changement de gérant
Les habilitations, contacts, comptes et dossiers en cours doivent être actualisés sans interrompre la gestion du locataire.
Avant de commencer
Les points à clarifier avant le début du mandat.
Ces vérifications permettent d’adresser les bonnes informations aux bonnes personnes et de sécuriser les validations courantes.
Identité de la SCI
Dénomination, siège, immatriculation, statuts utiles et justificatifs sont rapprochés des informations du bien.
Pouvoirs du représentant
Le gérant ou mandataire habilité est identifié pour signer le mandat et transmettre les instructions de la société.
Circuit de décision
Destinataires des comptes, seuils de validation et personnes à consulter sont définis selon les indications de la SCI.
Situation du bien
Occupation, bail, loyer, dépôt de garantie, diagnostics, travaux, assurance et éventuels dossiers en cours sont recensés.
Expertise · Confiance · Efficacité
Une gestion quotidienne compatible avec votre gouvernance.
Le gestionnaire suit le bien et fournit les informations nécessaires aux arbitrages qui relèvent de la société.
Identifier
Nous réunissons les informations sur la SCI, son représentant, le bien, le locataire et les documents disponibles.
Paramétrer
Coordonnées, compte de versement, destinataires, validations et rythme des informations sont organisés dès le départ.
Gérer
Loyers, quittances, demandes locataires, charges, interventions et échéances du bail sont suivis au quotidien.
Documenter
Comptes rendus, factures et pièces utiles sont conservés dans une chronologie accessible aux interlocuteurs autorisés.
Notre lecture professionnelle
Des comptes exploitables, sans se substituer au conseil de la SCI.
La gestion locative produit des informations essentielles : loyers encaissés, honoraires, factures, charges, travaux et autres mouvements liés au bien. Notre équipe comptable veille à leur lisibilité dans le compte rendu de gestion et peut expliquer l’origine d’une opération enregistrée.
Le régime fiscal de la SCI, la déclaration de ses résultats, la répartition entre associés ou le traitement comptable d’une dépense relèvent de la situation propre de la société. L’expert-comptable, le notaire ou le conseil fiscal reste compétent pour qualifier ces éléments. Nous lui transmettons les documents de gestion disponibles sans présenter un choix fiscal comme une simple prestation locative.
Lorsque la SCI détient plusieurs biens, le mandat et l’organisation du suivi doivent permettre d’identifier les mouvements et dossiers de chaque actif. Cette précision facilite les arbitrages : travaux, relocation, assurance, conservation ou évolution du mode de location.
Prestations
Une gestion structurée autour du bien et de la société.
Mandat au nom de la SCI
Identification du propriétaire, de son représentant et des coordonnées utiles à la relation de gestion.
Comptes rendus lisibles
Loyers, honoraires, factures et mouvements présentés pour faciliter le suivi par les interlocuteurs autorisés.
Documents centralisés
Bail, diagnostics, états des lieux, factures et échanges utiles rattachés au dossier du bien.
Décisions organisées
Demandes de validation adressées selon les consignes et pouvoirs communiqués par la société.
Gestion du locataire
Encaissements, documents, demandes courantes et échéances suivis par un gestionnaire identifié.
Coordination des conseils
Mise à disposition des pièces de gestion utiles à l’expert-comptable, au notaire ou au conseil de la SCI.
Deux niveaux de gestionService Initial · 6 % HT
Accompagnement étenduService Prestige · 7 % HT
Voir les prestations et calculer mes honoraires Questions fréquentes
Les réponses utiles pour préparer votre projet.
Chaque bien et chaque mandat ont leurs particularités. Ces repères permettent de préparer l’échange ; notre équipe vérifie ensuite votre situation réelle.
Qui signe le mandat de gestion pour une SCI ?
Le mandat doit être signé par la personne habilitée à représenter la SCI ou par un mandataire disposant des pouvoirs nécessaires. Nous vérifions les justificatifs utiles avant la prise en gestion.
Tous les associés peuvent-ils donner des instructions ?
Le circuit de décision dépend des pouvoirs et des consignes de la SCI. Nous identifions un interlocuteur habilité et les destinataires à informer afin d’éviter des instructions contradictoires.
Pouvez-vous gérer plusieurs logements appartenant à la même SCI ?
Oui. Chaque bien conserve son dossier locatif et sa chronologie, tandis que l’organisation des comptes et des validations est harmonisée avec le représentant de la société.
Préparez-vous la déclaration fiscale de la SCI ?
Nous fournissons les documents et informations de gestion disponibles. La déclaration, le choix du régime et le traitement fiscal ou comptable relèvent de l’expert-comptable ou du conseil de la SCI.
Une SCI peut-elle souscrire une garantie loyers impayés ?
Une garantie peut être étudiée selon le logement, le bail, le dossier locataire et les conditions du contrat proposé. L’éligibilité est vérifiée avant la souscription ; elle ne dépend pas uniquement de la forme juridique du propriétaire.
Votre projet locatif
Présentez-nous votre SCI et le bien à gérer.
Dénomination de la SCI, représentant, nombre de biens, situation locative et attentes de suivi : nous préparerons un échange adapté à votre organisation.
Le formulaire se prépare.Il sera disponible avant votre arrivée dans cette section.Accéder au formulaire de contact