Vidéo pratique · 38 secondes
Lire un compte rendu de gestion.
Distinguer les sommes appelées, les encaissements, les dépenses et le reversement au propriétaire sur un relevé de gestion.
Voix de synthèse et sous-titres en français. Les points clés sont aussi écrits à l’écran. Lire la transcription.
Les points à retenir.
- Partir de la période et du solde précédent.
- Rapprocher les encaissements et les dépenses de leurs justificatifs.
- Demander l’explication d’un écart à son gestionnaire.
Relier chaque mouvement à sa période et à son justificatif.
La lecture d’un compte rendu commence par son périmètre. Vérifiez le logement concerné, les dates de la période et le solde repris du relevé précédent. Le document présente des mouvements comptables : leur sens se comprend avec l’historique du compte. Une opération peut correspondre à un paiement reçu ce mois-ci pour une somme devenue exigible auparavant.
Distinguez ensuite ce qui a été demandé au locataire de ce qui a été encaissé. Une ligne de loyer appelé, une somme restant due et un paiement reçu décrivent des situations différentes. Pour comprendre une dépense, rapprochez son intitulé de la facture, du contrat ou du justificatif associé. Si le libellé ne suffit pas, demandez à l’équipe de vous expliquer l’opération.
Le reversement au propriétaire est un mouvement parmi ceux du compte. Il ne permet pas, à lui seul, de mesurer la rentabilité annuelle du bien. Les travaux, les charges non récupérables, les échéances du financement et la fiscalité doivent être étudiés avec les pièces et la période adaptées. Le guide détaillé présente les rubriques du compte rendu et les questions utiles à poser.
Transcription de la vidéo.
Votre compte rendu de gestion permet de suivre les mouvements de votre logement. Commencez par la période et le solde précédent. Regardez ensuite les loyers et charges réellement encaissés : une somme appelée n’est pas forcément une somme reçue. Vérifiez les dépenses, les honoraires et leurs justificatifs. Le montant reversé au propriétaire tient compte de ces mouvements, ainsi que des éventuelles sommes conservées sur le compte. Si une ligne vous interroge, demandez son explication à votre gestionnaire. Ce document décrit une période de gestion. Il ne remplace ni le suivi des impayés, ni les pièces nécessaires à votre déclaration fiscale.
Préparer la suite pour votre logement.
Pour obtenir une explication, indiquez la période et l’intitulé de la ligne concernée. Votre gestionnaire et l’équipe comptable pourront retrouver l’opération et son justificatif.
Animation originale produite pour Prestige Investissement, avec une voix de synthèse.