Le calendrier métropolitain
Pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits entre 2025 et 2027, un logement doit être classé de A à F. De 2028 à 2033, la classe minimale devient E. À compter de 2034, seuls les logements classés de A à D satisferont ce critère de décence.
Le calendrier ne doit pas être lu uniquement à la date d’une relocation : le renouvellement ou la reconduction d’un bail existant compte également.
Ce qui a changé le 1er janvier 2026
Le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Les nouveaux diagnostics intègrent cette valeur ; certains logements chauffés à l’électricité peuvent ainsi obtenir une meilleure étiquette, sans qu’aucun logement ne soit déclassé par cette seule réforme.
Un DPE antérieur reste valable selon sa durée normale. Lorsque la nouvelle méthode améliore l’étiquette, le propriétaire peut télécharger gratuitement une attestation officielle sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
DPE, gel du loyer et mise en location
En métropole, les logements F et G sont soumis à un gel de certaines augmentations de loyer. Un logement G ne peut plus être proposé comme résidence principale dans les situations visées par la règle de décence énergétique.
Avant toute annonce, contrôlez la validité du diagnostic, son éventuelle attestation 2026, l’étiquette finale, la consommation en énergie finale et la cohérence des caractéristiques saisies par le diagnostiqueur.
Préparer les travaux
Commencez par distinguer les améliorations possibles dans le lot privatif des travaux dépendant de la copropriété. Ventilation, chauffage, eau chaude, menuiseries et isolation doivent être étudiés comme un ensemble.
Une simulation ou un audit aide à hiérarchiser les travaux, mais le nouveau DPE après chantier reste le document déterminant pour constater la classe obtenue.
DPE individuel ou collectif : qui doit agir ?
Le DPE individuel concerne le logement loué : le propriétaire bailleur doit disposer d’un diagnostic valable, vérifier l’étiquette applicable et remettre le document au locataire. Le DPE collectif évalue l’immeuble et ses équipements communs ; il relève de la copropriété et éclaire les décisions portant sur le bâtiment.
Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation du DPE collectif s’étend aux copropriétés d’au maximum 50 lots lorsque le permis de construire du bâtiment d’habitation collective est antérieur à 2013. Ce diagnostic collectif ne remplace pas automatiquement celui du lot : les deux documents répondent à des décisions différentes.
Anticiper la décision patrimoniale
Pour un logement F, 2028 est proche à l’échelle d’une copropriété. Le propriétaire doit arbitrer entre travaux, calendrier de location, financement et stratégie patrimoniale suffisamment tôt pour éviter une vacance subie.
Nous partons du diagnostic existant, distinguons ce qui relève du logement et de l’immeuble, puis organisons les devis et les échanges utiles avec le diagnostiqueur, les entreprises et le syndic. Le propriétaire garde la décision ; notre équipe garde le dossier en mouvement.
Découvrez comment notre service de gestion locative accompagne le DPE, les travaux et la remise en location.
Sources officielles
Contenu vérifié à la date de mise à jour à partir des références suivantes :
Ce guide présente une information générale. Il ne remplace pas l’examen du bail, des pièces du dossier et de la situation des parties par le professionnel compétent.
Une décision sereine commence par les bons repères.
Prestige Investissement vous aide à mettre en location, sécuriser les loyers et suivre votre bien avec une méthode concrète.