DPE et location : calendrier 2025, 2028 et 2034

Le calendrier métropolitain

Pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits entre 2025 et 2027, un logement doit être classé de A à F. De 2028 à 2033, la classe minimale devient E. À compter de 2034, seuls les logements classés de A à D satisferont ce critère de décence.

Le calendrier ne doit pas être lu uniquement à la date d’une relocation : le renouvellement ou la reconduction d’un bail existant compte également.

Ce qui a changé le 1er janvier 2026

Le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Les nouveaux diagnostics intègrent cette valeur ; certains logements chauffés à l’électricité peuvent ainsi obtenir une meilleure étiquette, sans qu’aucun logement ne soit déclassé par cette seule réforme.

Un DPE antérieur reste valable selon sa durée normale. Lorsque la nouvelle méthode améliore l’étiquette, le propriétaire peut télécharger gratuitement une attestation officielle sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Cette attestation ne prolonge pas la durée de validité du DPE initial.

Une nouvelle évolution à partir de 2027

À compter du 1er janvier 2027, le coefficient électrique passera de 1,9 à 1,7. Cette règle ne s’applique pas par anticipation. Les attestations correspondantes seront disponibles à partir de cette date pour les DPE éligibles encore valables ; un changement de classe n’est pas garanti.

DPE, gel du loyer et mise en location

En métropole, les logements F et G sont soumis à un gel de certaines augmentations de loyer. Un logement G ne peut plus être proposé comme résidence principale dans les situations visées par la règle de décence énergétique.

Avant toute annonce, contrôlez la validité du diagnostic, son éventuelle attestation 2026, l’étiquette finale, la consommation en énergie finale et la cohérence des caractéristiques saisies par le diagnostiqueur.

Préparer les travaux

Commencez par distinguer les améliorations possibles dans le lot privatif des travaux dépendant de la copropriété. Ventilation, chauffage, eau chaude, menuiseries et isolation doivent être étudiés comme un ensemble.

Une simulation ou un audit aide à hiérarchiser les travaux, mais le nouveau DPE après chantier reste le document déterminant pour constater la classe obtenue.

DPE individuel ou collectif : qui doit agir ?

Le DPE individuel concerne le logement loué : le propriétaire bailleur doit disposer d’un diagnostic valable, vérifier l’étiquette applicable et remettre le document au locataire. Le DPE collectif évalue l’immeuble et ses équipements communs ; il relève de la copropriété et éclaire les décisions portant sur le bâtiment.

Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation du DPE collectif s’étend aux copropriétés d’au maximum 50 lots lorsque le permis de construire du bâtiment d’habitation collective a été déposé avant le 1er janvier 2013. Ce diagnostic collectif ne remplace pas automatiquement celui du lot : les deux documents répondent à des décisions différentes.

Anticiper les travaux, leur financement et la prochaine location

Si votre logement est classé F, préparez l’échéance de 2028 dès maintenant : des travaux en copropriété peuvent demander plusieurs années. Étudiez les travaux possibles, leur financement et vos projets pour le bien afin d’éviter une interruption de location que vous n’auriez pas anticipée.

Nous partons du diagnostic existant, distinguons ce qui relève du logement et de l’immeuble, puis organisons les devis et les échanges utiles avec le diagnostiqueur, les entreprises et le syndic. Le propriétaire décide des travaux à engager ; notre équipe en assure le suivi.

Découvrez notre accompagnement DPE et travaux pour les devis et le suivi du chantier.