Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier sur Paris et désirez le mettre en location ? Vous avez deux options : gérer vous-même la gestion courante du logement ou déléguer cette tâche à un professionnel : le gestionnaire de biens locatifs. Alors, pourquoi confier la gestion locative de son bien et quels avantages allez-vous en retirer ? Voici 3 raisons de faire appel à un gestionnaire de biens locatifs.
Profiter de connaissances légales et réglementaires
La location de biens immobiliers fait l’objet d’un important encadrement légal, réglementaire et jurisprudentiel. Avant même de mettre son bien en location, le propriétaire doit donc être au fait de ces différentes règles. Parmi ces dispositions, on peut notamment citer :
- les droits et devoirs du locataire ;
- le choix du contrat de location ;
- la fixation du prix du loyer ;
- les règles relatives à l’état des lieux d’entrée et de sortie ;
- l’établissement des charges ;
- le dépôt de garantie ;
- etc.
Pour l’ensemble de ces règles et démarches administratives, le propriétaire bailleur dispose alors de deux solutions. Il a la possibilité de se former en consacrant plusieurs jours par mois à la gestion locative de son bien. Mais dans le cas où il ne disposerait pas du temps nécessaire, le recours à un gestionnaire de biens locatifs est alors indispensable. L’appartement ou la maison louée doit faire l’objet d’une gestion courante, ce n’est pas une option.
Obtenir un accompagnement en cas de litige avec le locataire
Outre le déficit de connaissances réglementaires dans la gestion quotidienne de son bien, le propriétaire bailleur doit également connaître les options et recours dont il dispose en cas de litige avec le locataire.
Dégradations du logement loué, troubles anormaux de voisinage, impayés de loyer… La gestion locative d’un bien au quotidien n’est pas de tout repos et le risque de litige avec un locataire bien réel.
Un propriétaire qui loue son logement sans détenir de connaissances en matière de contentieux locatif peut alors rapidement se retrouver démuni et surtout perdre d’importantes sommes d’argent ! Pour se prémunir de l’impayé, le gestionnaire de biens locatifs accompagne et soulage le propriétaire dans cette démarche en anticipant un éventuel contentieux. Il peut notamment :
- faire bénéficier le propriétaire d’une assurance de loyers impayés ;
- faire intervenir un huissier de justice pour délivrer au locataire un commandement de payer ;
- recourir à un avocat pour obtenir une résiliation du bail (la procédure diffère selon la présence ou non d’une clause résolutoire insérée au bail ou non) ;
- etc.
Ces procédures sont souvent longues et complexes, elles nécessitent en outre de connaître différents professionnels et de faire appel à plusieurs intervenants (huissier, avocat, assurance). En passant par un gestionnaire de biens locatifs vous bénéficiez non seulement de son expertise, mais également de son réseau ! Il se chargera de tout vous offrant ainsi une tranquillité de l’esprit non négligeable.
Sélectionner les meilleurs candidats
De même, en déléguant votre logement à un gestionnaire de biens locatifs, vous n’avez plus à vous soucier du processus de mise en location. Rédaction de l’annonce, publication, visites, sélection des locataires, signature du bail, état des lieux d’entrée… Là encore, le gestionnaire s’occupe de tout. Son réseau ainsi que son expertise en matière de location immobilière lui permettront également de sélectionner les meilleurs profils pour vous dénicher des candidats avec des dossiers et garanties fiables et solides.
À savoir
Les frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers et vous permettront donc de réduire le montant de votre imposition.
Finalement, choisir de faire appel à un gestionnaire de biens locatifs à Paris revient à déléguer une activité chronophage pour gagner du temps et conserver de l’énergie. Et pour assurer la rentabilité locative de votre investissement immobilier, vous devez vous demander : disposez-vous du temps suffisant pour gérer l’ensemble de ces tâches ?
Si ce n’est pas le cas, vous avez toujours la possibilité de confier la gestion de votre bien à nos experts en gestion locative : l’équipe de Prestige Investissement.
Discutons ensemble de votre projet de location.
À lire aussi : Que faire en cas de loyers impayés ?
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Et pour aller plus loin : Comment faire louer son bien par une agence ?
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