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Démographie

Le 4e arrondissement de Paris se situe sur la rive droite de la Seine. Il est bordé à l’ouest par le 1er arrondissement, au nord par le 3e arrondissement, à l’est par les 11e et 12e arrondissements et au sud par la Seine et le 5e arrondissement. Avec sa superficie de 1,60 km2,, il ne compte pas moins de 18 207 hab/ km2,  . C’est l’un des arrondissements les plus touristiques, incluant la moitié de l’île de la Cité avec la cathédrale Notre-Dame, mais aussi le musée Beaubourg, ou la Place des Vosges.

Services et infrastructures

Le 4ème arrondissement de Paris est le quartier de l’Hôtel de ville, de l’île de la Cité, et des Halles. On y trouve bon nombre d’édifices religieux mais aussi culturels.

Plusieurs projets  ont  été lancés : la rénovation énergétique du village Saint-Paul, l’aménagement de la rue Rambuteau (pistes cyclables, plantation d’arbres, etc.)

Il est très bien desservi avec les lignes de métro 1, 4, 5, 7, 8 , 11 ,  et 14 mais aussi par une quinzaine de lignes de bus ainsi que les lignes  A , B , C , et D du RER. 

Bien qu’une bonne partie de l’arrondissement soit très touristique, le Marais d’un côté et le vieux quartier juif de l’autre, autour de la rue des Rosiers d’autre part sont tous deux dotés d’un charme exceptionnel. Bien entendu, les quais de Seine ne sont pas en reste notamment avec l’Île Saint-Louis. 

La rue des Francs-Bourgeois (limite entre le 3e et le 4e arrondissement) contient bon nombre d’hôtels particuliers et de belles façades, mais aussi de nouvelles boutiques de vêtements et accessoires divers.

Il y a beaucoup de restaurants en particulier dans le Marais, sur l’île Saint-Louis, et aux alentours du centre Pompidou/Beaubourg. 

Attractivité et rendement locatif

Il s’agit de l’un des arrondissements les plus chers de Paris, ce quartier chic et réputé offre une qualité de vie à la hauteur de la population aisée qui l’occupe. Connu pour ses biens immobiliers haussmanniens. Le prix moyen au mètre carré des appartements s’élève à 13 789 euros et celui des maisons à 13 384 euros au 1er février 2022. Pour faire un investissement immobilier dans le 4ème, il est important de faire le bon choix quant à la localisation car elle connaît une légère augmentation de 0,3 % des prix. Cela s’explique du fait que cet arrondissement est le plus prisé mais apporte un taux de rendement autour de 4% . Investir dans Le Marais est un placement très sécurisé avec une demande locative constante.

Certains quartiers sont plus abordables comme le quartier Saint-Merri.

Sur les 22 500 logements, il s’agit essentiellement de biens immobiliers de petites tailles. Les T2 représentent un tiers du marché immobilier et les studios environ 25 %. De plus, approximativement 15 500 logements sont des résidences principales.