Un propriétaire détenant un ou plusieurs biens à tout intérêt à se décharger de la gestion locative pour gagner du temps. L’entreprendre soi-même pour réaliser des économies à court terme s’avérera sur la durée peu rentable. La gestion d’un bien immobilier nécessite en effet un bon nombre de connaissances à la fois juridiques, comptables et fiscales. Sans compter le temps passé à communiquer avec votre locataire ou à sélectionner le bon candidat pour votre logement. Alors, comment faire louer son bien par une agence ? Voici les différentes étapes pour placer votre propriété immobilière à la location.
Les tarifs pour faire gérer sa location par une agence
Mettre son appartement en gestion locative par une agence représente une prestation directement facturée sur l’encaissement des loyers. Comment calculer alors ces frais pour une location ? Les tarifs n’étant pas réglementés par la loi, ils diffèrent d’une agence à l’autre. On retrouve cependant un pourcentage moyen compris entre 7 et 8 % du loyer même si certaines sociétés descendent à 5 % et que d’autres tournent plutôt autour de 10 %.
Ainsi, pour un loyer de 800 €, l’agence immobilière percevra entre 40 € et 80 € au titre de ses prestations de gestion locative. Prestige Investissement vous propose des frais de gestion locative à 4,8 % du loyer seulement (en savoir plus).
Comment se passe la location par une agence immobilière ?
Comment louer son appartement par agence ? Une fois la tarification proposée, vous signerez alors un mandat de gestion locative. Le contrat indiquera le domaine d’intervention de l’agence et l’administrateur de bien aura désormais le pouvoir d’assurer la gestion courante du logement.
Comment recourir à la gestion locative ?Louer son appartement par une agence permettra la prise en charge de divers éléments :
- l’encaissement des loyers ;
- la révision des loyers ;
- les relances en cas d’impayé ;
- la gestion attenante à la vie courante de votre logement comme les travaux par exemple.
Les conditions préalables à la location de votre logement
Faire gérer son bien immobilier par une agence nécessite cependant certaines conditions préalables. Il existe en effet des prérequis d’ordre légaux qui assureront la sécurité du logement ainsi que de votre futur locataire. En leur absence, votre partenaire locatif pourra alors vous accompagner sur les actions à mener voire contacter des prestataires afin que la gestion ou la location d’appartement par une agence soit rapide et aux normes.
L’obligation de louer un logement décent
Première obligation et pas des moindres pour faire gérer son appartement par une agence : la mise en location d’un logement décent. En effet, face à une recrudescence d’habitations insalubres, la loi encadre strictement les critères de décence d’un logement.
Toutefois, beaucoup de bailleurs n’ont pas connaissance de l’ensemble des normes et ne savent pas quels travaux réaliser pour rendre accessible leur bien à la location. La gestion d’un appartement par une agence immobilière vous guidera alors dans vos décisions.
Les diagnostics techniques obligatoires
De même, la réalisation de diagnostics obligatoires vous permettra de démontrer que votre logement est aux normes. Ces diagnostics pourront varier en fonction de la localisation, de l’état ainsi que de l’année de construction du bien. Cependant, certains seront automatiquement réclamés pour faire louer son appartement par une agence comme :
- le DPE (diagnostic de performance énergétique) ;
- l’ERNT (état des risques naturels et technologiques) ;
- le constat de risque d’exposition au plomb (pour les logements construits avant 1949) ;
- l’état des risques et pollution ;
- l’état de l’installation intérieure de l’électricité (si elle date de plus de 15 ans) ;
- l’état de l’installation intérieure de gaz (si elle date de plus de 15 ans).
Pour trouver un professionnel et identifier les bons diagnostics à réaliser, l’intervention d’un expert de l’immobilier sera nécessaire. Louer son appartement par agence vous déchargera alors de toute cette partie technique et chronophage.
Les avantages de passer par une agence immobilière pour la location
Une fois votre logement jugé décent et aux normes, la gestion d’un bien immobilier par une agence permettra de fixer un loyer adapté, de s’assurer de la gestion courante et du suivi de vos locataires.
Fixer un loyer adapté avec la gérance locative
Qu’il s’agisse de fixer un prix de vente ou bien un loyer, il est primordial d’avoir une parfaite connaissance du marché immobilier local. Ainsi, mettre son bien en location par agence vous apportera une expertise certaine. Une étude approfondie du logement sera alors menée pour déterminer le montant du loyer en fonction de différents éléments :
- la localisation de votre maison ou appartement ;
- l’état général de l’habitation ;
- la surface du logement ;
- le nombre de pièces ;
- l’agencement du bien ;
- la présence d’espaces extérieurs ;
- les loyers pratiqués sur des biens similaires.
- la qualité des prestations du logement
Dans certains cas, votre loyer sera soumis à un plafond :
- les zones tendues : depuis la loi Élan, les zones tendues comme Paris ou Lyon ont réglementé leur loyer d’habitation à un certain montant déterminé par plusieurs critères.
- la loi Pinel : si vous louez un bien avec un dispositif fiscal, un plafond de loyer vous sera imposé.
Mettre son logement en location par agence vous permettra donc d’obtenir une expertise sur le montant du loyer à pratiquer, mais également de déléguer la recherche des locataires solvables.
Bon à savoir : À compter du 1er juin 2021, les villes d’Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Villetaneuse, Stains, L’Île-Saint-Denis, La Courneuve et Saint-Ouen se verront appliquer l’encadrement des loyers.
La mise en location par agence pour louer rapidement
Mais le rôle d’une agence locative se poursuit au-delà, et la gestion d’un bien immobilier peut également intégrer la rédaction de l’annonce afin de la rendre :
- attrayante ;
- visible sur les réseaux ;
- conforme aux dispositions légales ;
- représentative de la réalité pour ne faire perdre de temps à personne.
De même, l’agence locative prendra en charge l’ensemble des visites et candidatures. Elle sera alors à même de sélectionner vos futurs locataires.
Faire gérer son bien immobilier en déléguant la gestion courante
Une fois le locataire en place, mettre un bien en location par agence vous déchargera de :
- l’encaissement des loyers ;
- des relances en cas de retard de paiement ;
- l’édition des quittances de loyer ;
- le suivi des travaux ;
- l’application de la réglementation juridique et comptable ;
- tous les aléas de la vie courante du logement.
Faire louer son appartement par une agence revient finalement à appréhender l’ensemble des facettes de votre logement durant la vie du bail et dans le cadre du mandat de location-gérance.
Un interlocuteur privilégié pour vos locataires
Et si votre locataire a soudain un problème de fuite d’eau, un souci avec le syndic ou de chaudière, l’agence de gestion locative représente un interlocuteur privilégié. Le locataire contactera alors directement son gestionnaire afin de résoudre l’incident. En fonction de l’accord convenu entre le bailleur et l’agence immobilière de gestion locative, cette dernière pourra alors instantanément prévoir une intervention et soumettre le devis au propriétaire sans qu’il n’ait rien eu à faire.
Louer son appartement via une agence immobilière vous fera donc gagner du temps et de l’argent. De la diffusion de l’annonce à la fin du bail, cette dernière vous déchargera de toutes les tâches administratives, de la communication ainsi que de la gestion courante de votre logement. Elle vous fera bénéficier en prime de ses conseils et de son expertise.
Vous souhaitez placer votre appartement en gestion ? Discutons ensemble de votre projet. Le savoir-faire de Prestige Investissement représente le gage d’un accompagnement expert, réactif et efficace dans la gestion de vos patrimoines et le suivi de vos locataires.
